近日，关于“四库一平台”改版的消息在行业内引起广泛关注，尤其是在“项目数据”栏中新上线的全景地图功能，如下图：

不少文章提到：新版“四库一平台”的“项目全景”功能可以用于甄别企业是否业绩造假。是否如此呢？

全景地图功能

1、地图不是实时图像。

新版“四库一平台”地图栏中左下角显示为百度地图。百度全景地图是百度2013年推出的产品。百度全景地图也是实地拍摄后，经后期处理得到的。

2、百度全景地图更新频率不固定

百度全景地图没有固定的更新时间。一般较为热门的城市街道、景点等，变化较大的地点，更新稍快一些。用户也可在地图上提出反馈和建议，官方根据申请数量会选择性进行更新。

根据新版“四库一平台”显示的地图信息，北京、杭州、南京等热门城市全景数据拍摄于2017年，大多数城市则为2016年或更早拍摄的。

3、平台收录信息仍不完备

截至目前，可以看到新版“四库一平台”中的项目信息的完整度依然不高，有相当大一部分项目详情尚不完整，有些项目地址尚未收录，如何一眼辨别项目真伪呢？

新版“四库一平台”在旧版基础上进行了许多优化，新增了实名制查询平台、行政事项查询等功能，同时在企业、人员、项目等数据展示更多样化。但“项目全景”的功能仍有待进一步完善。总之可见，住建部对建筑业信息的收集整理是很重视的，建筑业实行数据化、信息化监管的趋势十分明显。

住建部:工程业绩实地核查

“实景地图上线”能引起这么大的关注，也侧面反映了现阶段建筑企业对资质的重视。2019年3月，住建部办公厅发布《关于实行建筑业企业资质审批告知承诺制的通知》，明确自4月1日起，在全国范围对建筑工程、市政公用工程施工总承包一级资质审批实行告知承诺制。

通知中强调，涉及的企业业绩全部实地核查。

通知要点：

• 业绩全部实地核查。公告后12个月内，由住建部建筑市场监管司、省级住房和城乡建设主管部门及相关专家组成核查组，对涉及的企业业绩全部实地核查，重点检查企业业绩指标是否符合要求。

• 弄虚作假的，将依法撤销其相应资质，并列入建筑市场主体“黑名单”，3年内不得申请该项资质。

• 网上申报，不再要求企业提交证明材料。

此外，早在2017年11月，住建部就决定在北京、上海、浙江3省（市）开展建筑业企业资质告知承诺审批试点。

2018年10月，住建部又发布《关于在江西等4省推行建筑业企业资质审批告知承诺制的通知》，将试点范围扩大到江西、河南、四川、陕西4省。

上述文件中，均提到“加强对项目业绩全部实地核查”。可见，在推广资质审批告知承诺的同时，对建筑企业历史业绩的核查力度也在不断加强。

全景地图功能正式上线，将有利于增强实地核查的力度！各位在提交资质申请时，务必万分审慎！

对建筑企业的建议

进入2019年，住房和城乡建设部“四库一平台”监管强化、业绩实地考察全面落实、资质审查趋严。对建筑企业的如下几点建议，供参考！

一、业绩过硬企业建议能升尽量升

目前高资质在市场中的优势地位还很明显，能够申请的还是要申请，资质申请核心指标就是“业绩”，“业绩”过硬的企业，建议努力尝试。

二、条件不够的企业建议不要花太多精力

众多申请特级、一级资质的施工企业，被住房和城乡建设部全国通报的主要原因是业绩造假，并被撤销资质，实在是赔了夫人又折兵。与其这样，还不如踏踏实实做好自己的业务。随着行业互联网+大数据时代的来临，信息越来越透明，造假不被发现变得非常困难。

三、绝大部分建筑企业“做精做专”才是王道

从国外建筑市场发展情况来看，市场中最终留下来的总承包企业数量很有限，大部分还是专业施工企业。近几年，虽然我国建筑业整体业绩增速下降，但中国建筑、中国铁建、中国中铁等大型央企业绩仍大幅增长。2018年，中国建筑股份有限公司实现营业收入11993.25亿元，同比增长13.8%。民营优秀企业2018年营业额已突破1000亿。市场规律：有实力的集团通过规模效益实现企业利润，中小企业则需通过其专业性赢得不可替代性，从而立于市场不败之地！建议中小建筑企业根据自身强项，瞄准细分市场，专注专业、做精做强，掌握核心技术、赢得市场口碑，通过努力，在某个细分市场做到全国数一数二，这样在未来竞争中才会万古长青！

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